1. Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Was ist das?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist eine auf Sie zugeschnittene Vorgehensweise, um Ihr Gebäude schrittweise zu sanieren. Gemeinsam mit Ihrem Energieberater oder Ihrer Energieberaterin legen Sie darin eine Strategie fest, in der die Sanierungsschritte so aufeinander abgestimmt sind, dass Ihre Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wirtschaftlich und energetisch optimal geplant sind.
Der Umfang des individuellen Sanierungsfahrplans wird auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten als Hausbesitzerin oder Hausbesitzer abgestimmt. Im individuellen Sanierungsfahrplan können sowohl wenige Einzelmaßnahmen als auch die komplette Gebäudesanierung beschrieben werden.
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erkennt den individuellen Sanierungsfahrplan im Rahmen der Bundesförderung der Energieberatung für Wohngebäude an. Damit haben Sie die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen einen Zuschuss für Ihre Energieberatung zu beantragen.
2. Was steht im individuellen Sanierungsfahrplan?
Zu Beginn der Roadmap wird der energetische Ist-Zustand Ihres Gebäudes in einzelne Bereiche aufgeteilt, z. B. Warmwasserbereitung oder Dachdämmung. Darauf aufbauend wird ein optimaler Weg zu einem energieeffizienten Gebäude aufgezeigt. Anhand von Kennzahlen zum Energiebedarf und einer Farbskala können Sie abschätzen, wie sich Ihre geplanten Sanierungsmaßnahmen in Zukunft auswirken werden.
Der Fahrplan gibt einen umfassenden Überblick über die anstehenden Maßnahmen am Gebäude und die erzielbaren Einsparpotenziale. Der voraussichtliche finanzielle Aufwand und mögliche Förderungen sind ebenfalls enthalten. Er informiert Sie auch über die jährliche Kostenbelastung und den Einsatz erneuerbarer Energien sowie die daraus resultierende CO2-Einsparung.
Das Herzstück des individuellen Sanierungsfahrplans ist die Fahrplanseite, die Bestandteil des Dokuments „Mein Sanierungsfahrplan“ ist. Durch die grafische Darstellung der vereinbarten Maßnahmen im zeitlichen Ablauf sowie deren Kosten und Einsparpotenziale wird der Zustand des Gebäudes im Verlauf der Sanierung übersichtlich und anschaulich auf einer Seite dargestellt.
Ergänzend zu Ihrem „Sanierungsfahrplan“ erhalten Sie die „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“. Diese enthält vertiefende technische Informationen zu den einzelnen Sanierungsschritten. Darüber hinaus dient die Umsetzungshilfe als Vorbereitung auf die anstehenden Bauarbeiten.
3. Was bringt Ihnen ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuell auf Ihre Nutzungswünsche abgestimmte Sanierungsfahrplan bereitet Ihr Sanierungsvorhaben verständlich für Sie auf. Er stellt die einzelnen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen optimal dar. Der Sanierungsfahrplan gibt Ihnen eine gute Orientierung, was an Ihrem Gebäude zuerst angegangen werden sollte und welches Einsparpotenzial die jeweiligen Maßnahmen bieten.
Indem Sie mit den vorteilhaftesten Maßnahmen beginnen und mögliche zukünftige Sanierungsschritte bereits berücksichtigen, vermeiden Sie das Risiko eines ungünstigen Kosten-Nutzen-Verhältnisses. Beispielsweise kann es vorkommen, dass eine neue Heizung eingebaut, die Gebäudehülle aber erst später gedämmt wird. In diesem Fall würde die Heizung für die noch ungedämmte Gebäudehülle ausgelegt. Nach der Sanierung wäre sie jedoch überdimensioniert, da das sanierte Gebäude nicht mehr so viel Wärmeenergie benötigt.
4. Was kostet Sie ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan erfordert mehr Aufwand als die einfache Energieberatung zu Hause. Erfreulich ist aber: Bis zu 80 % der Kosten werden gefördert, sodass Ihr Eigenanteil in der Regel zwischen 300 und 900 Euro liegt. Da sich die Kosten oft schon amortisieren, wenn Sie die ersten Schritte Ihres Sanierungsfahrplans umsetzen, ist dieses Geld in der Regel gut angelegt.
Ziel des Fahrplans ist es, nicht nur energetisch, sondern auch finanziell optimale Lösungen zu erarbeiten, um eine deutliche Kostenersparnis zu erreichen. Mögliche Mehrkosten, die durch eine falsche Reihenfolge oder Vorgehensweise entstehen können, sollen so von vornherein vermieden werden.
5. Welche Fördermittel gibt es für den individuellen Sanierungsfahrplan?
Das BAFA unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer beim Erstellen eines individuellen Sanierungsfahrplans. Wie bereits erwähnt, können bis zu 80 % der Beratungskosten als Zuschuss beantragt werden. Die maximale Förderung für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt 1.300 Euro – für Mehrfamilienhäuser 1.700 Euro. Der Zuschuss wird direkt an die Energieberaterin oder den Energieberater ausgezahlt. Zu einem späteren Zeitpunkt können weitere Zuschüsse für einzelne Maßnahmen beantragt werden.
Ihre Energieberaterin oder Ihr Energieberater ist verpflichtet, Sie bei der Ausarbeitung förderfähiger Maßnahmen oder Maßnahmenpakete zu unterstützen und Sie über mögliche Förderungen zu informieren. Wenn Sie sich schließlich für einen persönlichen Sanierungsfahrplan entscheiden und die vorgeschlagenen Maßnahmen tatsächlich umsetzen, erhalten Sie eine Extraförderung von 5 % (iSFP-Bonus) auf die BAFA-Förderung der Einzelmaßnahme (ausgenommen Heizungstausch).
6. Wie bekommen Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan?
Zu erfüllende Voraussetzungen
Um eine Förderung für einen individuellen Sanierungsfahrplan zu erhalten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein: Das Gebäude muss mindestens zehn Jahre alt sein und überwiegend als Wohngebäude genutzt werden. Beantragt eine andere Person als die Gebäudeeigentümerin oder der Gebäudeeigentümer den individuellen Sanierungsfahrplan, muss eine schriftliche Einverständniserklärung vorliegen. Die beantragende Person muss außerdem vom BAFA als Energieberaterin oder Energieberater für Wohngebäude zugelassen sein.
4-Schritte-Plan zum Vorgehen
Um einen individuellen Sanierungsfahrplan und die entsprechenden Fördermittel zu erhalten, empfehlen wir folgende Vorgehensweise:
1. Beauftragen Sie eine vom BAFA zugelassene Energieberaterin oder einen Energieberater (www.energie-effizienz-experten.de), um für Ihr Haus eine Energieberatung durchzuführen.
2. Die Energieberaterin oder der Energieberater stellt für Ihr Gebäude einen Förderantrag beim BAFA und erhält einen Förderbescheid.
3. Erstellen Sie gemeinsam den individuellen Sanierungsfahrplan in mehreren Schritten. Ist der Plan vollständig, erhalten Sie von Ihrer Energieberaterin oder Ihrem Energieberater die beiden Dokumente des Fahrplans und eine abschließende Erläuterung.
4. Danach unterzeichnen Sie gemeinsam die „Verwendungsnachweiserklärung”, die vom BAFA geprüft wird. Abschließend zahlt das BAFA die Fördermittel aus.
7. Fazit: Lohnt sich ein individueller Sanierungsfahrplan für Sie?
Die Erstellung ist mit wenig Aufwand verbunden. Sie erhalten mit einem individuellen Sanierungsfahrplan einen sehr guten Überblick über den energetischen Zustand Ihres Gebäudes und die daraus resultierenden Sanierungsmaßnahmen. Der individuelle Sanierungsfahrplan ersetzt jedoch nicht die detaillierte Planung der Einzelmaßnahmen, die unmittelbar vor der Umsetzung erfolgen sollte, um das Risiko von Kostenüberschreitungen möglichst gering zu halten.
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